Hva skal skje på Økern torg?

– Etter oppgraderingen vil dette bli et attraktivt område å bo og oppholde seg i, sier Lars Marius Hestnes Olsen, sjefsarkitekt i Eiendoms- og byfornyelsesetaten (EBY) om nye Økern torg.

EBY er kommunens grunneier og eier den 60 mål store tomten midt i hjertet av Økern. Målet med reguleringsplanforslaget er å tilrettelegge for et trygt og tilbudsrikt nabolag. I planen foreslår EBY store grøntområder med skole og barnehage i samme område. Det er satt av plass til offentlig park, sosiale møteplasser og idrettshaller for ulike aktiviteter, samt 80 000 kvadratmeter til nye boliger, alt omringet av hyggelige gågater.

Plan- og bygningsetaten foreslår endringer

For å sikre at planforslaget får en smidig politisk behandling, har Plan- og bygningsetaten (PBE) gjennomgått forslaget fra EBY, og anbefaler det med noen forbehold. Disse dreier seg i hovedsak om:

• Parken bør være enda større
• Byggehøyder og utnyttelse bør reduseres
• Torg og møteplasser må sikres bedre
• Bedre skiller mellom offentlig og private soner må på plass
• Det bør være åpne første etasjer og flere tiltak for å bedre luftkvaliteten

– Denne tomten er en viktig brikke for utformingen av Økern og omegn. Derfor er det viktig å lage en plan som ivaretar alle behov – både kommunale krav, men også behovene til innbyggerne i området, sier Helya Moutouri Skjolden, prosjektarkitekt i PBE.

– For å sikre dette samarbeider vi med EBY og gir råd til hvordan planforslaget kan justeres for å møte alle krav slik at den kan vedtas av bystyret, forklarer hun.

Hovinparken – boltreplass for store og små

Parkområdet i planforslaget fra EBY knytter sammen eksisterende grønt- og skoleområder og kan dermed bli dobbelt så stor som Sofienbergparken på Grünerløkka. Grøntområdet strekker seg helt fra Refstad skole til Løren skole.

– Parken er den viktigste delen av planforslaget. Offentlige grøntområder er en mangelvare på Økern i dag, sier Moutouri Skjolden.

Kreativ håndtering av styrtregn

– Det som kanskje er mest spennende med planforslaget er den innovative måten vi ønsker å håndtere overvann og styrtregn på, forteller Hestnes Olsen i EBY.

I dag renner overvannet ovenfor planområdet ned i rør. Disse overvannsrørene går forbi planområdet. Veldig mye regn på kort tid fyller overvannsrørene nedenfor planområdet. Resultatet blir oversvømmelser fordi regnvann nedenfor planområdet ikke kan renne ned i de allerede fulle rørene. Planen legger opp til at regnvannet i overvannsrørene som renner forbi planområdet kan ledes inn i parken i en åpen løsning og forsinkes ved å bli værende i fordypninger i parklandskapet.

– På den måten belastes overvannsrørene nedenfor planområdet mindre i styrtregnssituasjoner, og vi reduserer sannsynligheten for oversvømmelser lenger nede, forklarer Hestnes Olsen.

Idéen er inspirert av studier fra London og København på hvordan storbyer kan unngå flomskader.

Nytt nabolag med unike, grønne tak

På 80 000 kvadratmeter er det prosjektert om lag 1 000 nye boliger i planforslaget fra EBY. Det er ennå ikke bestemt hvilke boligtyper som får plass her, men det er tydelig lagt frem at takene på boligene skal spille en sentral rolle i utformingen.

– Vi har lagt inn føringer for at alle takene skal være på samme høydenivå som Spireaveien og Økern Torgvei. Dette vil skape helt unike takhager der alle kvartalene får en opplevelse av et felles taklandskap, sier Hestnes Olsen.

Takene skal være grønne, og det foreløpige designet inkluderer flere sosiale møtepunkter.

– Vårt mål for Økern torg er å sikre plass for alternative boformer. Det håper vi kommer på plass i neste utgave av planforslaget, sier Moutouri Skjolden fra PBE.

Endelig kommer ungdomsskolen til Økern

Skoleanlegget i planforslaget har plass til 840 elever, og har tilhørende flerbrukshall og barnehage.

I planforslaget er det lagt opp klare føringer for å sikre at skoleanlegget omgjøring av deler av Spireaveien til gang og sykkelvei binder sammen den nye Hovinparken på den ene siden og Refstad idrettspark på den andre siden.

Den nye skolen vil være en ungdomsskole, da både Refstad skole og Løren skole er barneskoler. I dag må elevene helt til Årvoll når de starter i åttende klasse.

Hva skjer videre?

Det er kommunen som står for byggingen av parken, barnehagen og skolen. En større andel av boligfeltene vil bli solgt til og utviklet av private utbyggere. Frem mot politisk vedtak forbereder EBY den fremtidige salgsprosessen, som sammen med detaljregulering skal sikre gjennomføring av reguleringsplanens intensjoner og gode miljø- og bokvaliteter.

Det er sannsynlig at den endelige planen deles opp i flere deler slik at byggearbeidet kan påbegynnes så fort som mulig. Først ut vil være parkområdet og skolen.

Når høringsperioden går ut 13. september, vil arbeidet med å utarbeide et revidert planforslag som svarer opp innspill fra naboer og interessenter, og faglige anbefalinger fra andre etater. Deretter vil det enten bli en ny høring, eller så går det nye planforslaget rett til politisk behandling.

– Vi er enige om de store linjene, nå må bare de siste detaljene i planen komme helt på plass, avslutter Moutuori Skjolden i Plan- og bygningsetaten.