Vil dempe fortettingen og ta vare på det grønne

Oslo er omringet av grønne småhusområder som det er viktig å ta vare på. Nå har Byrådet bestilt et forslag til hvordan småhusplanen kan fornyes.

– Dette er en politisk bestilling som omfatter de fleste småhusområdene i Oslo. Disse har alle ulike særtrekk og vår jobb blir å ivareta vernet av de unike kvalitetene og historiene deres. Den reviderte planen skal også dempe ytterligere fortetting, forklarer Siri Gauthun Kielland, etatsdirektør i Plan- og bygningsetaten.

Slik kan du bidra

I juni sendte Plan- og bygningsetaten ut 80 000 varslingsbrev til husstander i Oslo. Frem til 16. august har alle mulighet til å komme med innspill til arbeidet som skal gjøres. Det kan være privatpersoner som bor i de berørte områdene, velforeninger, arkitekter, utbyggere eller andre etater i kommunen. Plan- og bygningsetaten er pålagt å ha en slik varslingsperiode før arbeidet med et nytt forslag kan starte.

Skal verne grønne områder

­– Selv om en stor del av bestillingen handler om å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting skal det fortsatt være mulig å bygge nye boliger, forteller Sissel Jakobsen, prosjektleder for revideringen.

Godkjenning av byggesaker må i enda større grad enn i dag stille krav til å ivareta trær, vegetasjon og områdenes særpreg.

­– Det er viktig for oss å ivareta en variert boligstruktur i Oslo. Ulike mennesker ønsker å bo på forskjellige måter, og Oslo skal ha et tilbud for alle, legger Kielland til.

­Småhusplanen vier mye plass til vern av grøntområder som bidrar til økt trivsel, folkehelse og lokalmiljø.

– Selv om trær i noen tilfeller bidrar til tap av sol og utsikt, er det viktig å vite at bevaringen av ett enkelt tre gir enorme fordeler for miljø og klima, og for alle som bor i området. Trær bidrar positivt til blant annet luftkvaliteten, overvannshåndtering og det biologiske mangfoldet. De skjermer også uteplasser og reduserer innsyn, sier Jakobsen.

Vern av grøntområder og terrenginngrep var også en viktig del av den forrige revisjonen fra 2013, men sett med dagens øyne ble det ikke tilstrekkelig sikret den gang. Det skal prosjektgruppen forsøke å endre.

Dette betyr en revidert småhusplan for deg

Småhusplanen gir bestemmelser om hva som er mulig å bygge i småhusområder. Forståelse av småhusplanen gir beboerne innsikt i hva de i fremtiden kan gjøre på tomten sin, og hva naboen kan gjøre på sin tomt. Den reviderte planen vil ikke ha tilbakevirkende kraft.

Selv om du bor i et småhus, er det ikke sikkert at ditt hus inngår i småhusplanen. Noen småhusområder er av ulike grunner ikke omfattet. For eksempel kan det være at bebyggelsen i et område er vernet, og at området derfor ikke kan bygges ut på samme måte.

Hva skjer videre?

Når varslingsperioden er over, starter prosjektgruppen i Plan- og bygningsetaten arbeidet med å utarbeide et forslag til ny småhusplan.

– Innen den tid håper vi at vi har fått mange innspill på hva som er viktig å ta vare på i disse områdene, og hva som mangler. Innspillene er en viktig del av kunnskapsgrunnlaget vårt når vi setter i gang, sier Jakobsen og legger til:

– Allerede det første døgnet etter varslingsbrevet ble sendt ut var innboksen min full av mailer fra folk og foreninger som ønsket å si sin mening. Det er tydelig at dette er et tema som engasjerer.

Allerede i starten av 2022 skal prosjektgruppen ha et forslag til en revidert småhusplan klar og legge den ut på høring. Da kan alle se forslaget og si sin mening.

Når høringsperioden er over, vil prosjektgruppen bearbeide forslaget sitt basert på tilbakemeldingene. Deretter vil det oppdaterte forslaget sendes til politisk behandling høsten 2022. Det er politikerne som vedtar den nye planen.

– En del av bestillingen er at planen skal kunne vedtas i løpet av den inneværende bystyreperioden. Det vil si vedtas innen høsten 2023, avslutter Jakobsen.