– Det er ikke fritt frem å bygge i høyden

– Det er ikke et mål i seg selv å bygge mange høyhus i Oslo, men i de riktige tilfellene kan det bidra til å løse noen av kvalitetsutfordringene i dagens byutvikling, sier Marita Holhjem i Plan- og bygningsetaten.

Hun er prosjektleder for høyhusstrategien som er møysommelig utarbeidet av et prosjektteam i Plan- og bygningsetaten, med bred faglig kompetanse innenfor arkitektur og byplanlegging.

Nå som strategien er vedtatt og klar til bruk, er hun opptatt av å belyse formålet med strategien.

Høyhus skal bidra til bedre og mer solrike nabolag

– En del av utfordringene vi ser i dagens byutvikling er at det jevnt over bygges for høyt, forklarer Holhjem.

I mange tilfeller går det på bekostning av kvaliteter som dagslys og solforhold i gater og byrom. Områder blir skyggefulle og oppleves mørke og trange uten særlige kvaliteter.

– Å bygge ekstra høyt på enkelte deler av tomten, kan gjøre det mulig å bygge lavere i resten av prosjektet. Bygninger med lavere høyder kan skape en bedre sammenheng med omgivelsene, gi lyse og levende gater og gode utearealer.

Høyhus kan også brukes til å frigjøre plass til nye byrom og bidra til å bevare grønne områder. Ikke minst kan bygging i høyden gjøre det enklere å ivareta eksisterende bebyggelse, eller gi rom for andre boligtyper ved at en større del av den totale utnyttelsen flyttes opp i et høyhus.

– Det kan være utfordrende å skape gode bomiljø for barnefamilier i høyhus. Derfor inneholder strategien føringer for at nye bolighøyhus skal ha større leiligheter i de nederste etasjene, gjerne med utsyn til et barnevennlig uteareal, sier Holhjem.

Høyhus skal oppfylle ambisiøse klimamål

Holhjem tror vi vil se en økning i utbyggere som fremmer forslag om høyhus når områder skal reguleres. Hun er tydelig på at det kun er prosjektene som oppnår målene i strategien som vil bli anbefalt.

– Ved å følge strategiens mål og retningslinjer, er det kun de gode prosjektene som vil nå fram. Det skal ikke være fritt fram å bygge i høyden.

Kravene til høyhus handler blant annet om reduksjon i klimagassutslipp. Det er ikke et klimamål å bygge i høyden, men alle nye høyhus skal oppnå ambisiøse klimatiltak og bygges med gode klimaløsninger.

– Kommunen vil legge FutureBuilt ZERO til grunn for vurdering av klimagassreduksjon i planforslag med høyhus. På den måten må alle involverte i prosessen forplikte seg til å jobbe målrettet for at utslippet begrenses i alle faser av byggets livsløp, sier Holhjem.

I strategiens kapittel 3.3.5 kan du lese om opplysningene kommunen trenger for å vurdere om et høyhusprosjekt vil bidra til at Oslo blir et lavutslippssamfunn.