En tomt, tre visjoner

Mellom moderne høyhus i Bjørvika og historisk lavbebyggelse i Gamlebyen ligger felt C6.

Her vil Oslo S Utvikling (OSU) og Hav Eiendom oppføre et nytt byområde med butikker, servering, kultur, kontor og boliger – men de er ikke de eneste som har planer for tomten. Nedenfor kan du lese om de tre planforslagene som ligger på høring.

Alternativ 1: Karakteristiske høybygg

Oslo S Utvikling (OSU) og HAV Eiendom foreslår tre hovedbygninger med skrå takflater og en forlengelse av Trelastgata. Forslaget inkluderer to næringsbygg på ni og 13 etasjer, og et boligbygg på 14 etasjer med 60 til 80 leiligheter. Det arkitektoniske skal være preget av variasjon innenfor et helhetlig tema bestående av karakteristiske tak, krystallinske former og variasjon av materialer.

– Vi samarbeider tett med Plan- og bygningsetaten for å gjenskape materialene fra den historiske byen – med teglpanner i ulike valører som mulig hovedmateriale i prosjektet, sa sivilarkitekt Lars Haukeland hos LPO Arkitekter i et informasjonsmøte i januar.

Ønsket er å lage bygninger som skiller seg fra Barcode, som forholder seg til Middelalderparken. C6-tomten ligger mellom den historiske gamlebyen, den flerkulturelle byen i nord, sentrum og kobling til fjordbyen som skal vokse sydover.

– Denne lenken gjør C6 viktig i bysammenheng og vil løfte bydelene, forklarte Haukeland i sin presentasjon av planforslaget.

Slik ser OSU og HAV Eiendom for seg tomten

Kvartalet i vest består av et næringsbygg på 13 etasjer (ca. 54 meter), et boligbygg på 14 etasjer (ca. 46 meter) og en lav base (torg). Det østlige kvartalet omfatter et næringsbygg på 9 etasjer (ca. 41 meter). De foreslår en utnyttelse på 55 600 kvadratmeter bruksareal. Det kan bli 60 til 80 leiligheter.

Alternativ 2: Lavere bygg og større gårdsrom

Plan- og bygningsetaten er positiv til hovedkonseptet, men mener at det må gjøres noen endringer. De fremmer et alternativ med lavere høyder, smalere næringsbygg og større gårdsrom for boligene. Både Kommuneplanen og gjeldende reguleringsplan for Bjørvika har avsatt området til bebyggelse. Reguleringsplanen krever nedtrapping av byggehøydene mot Ladegården i øst.

– Vi støtter de foreslåtte tre byggene med skrå tak, og ulike farger og fasadematerialer. Forslaget gir området en egen identitet, mener Frank Arvid Hofsøy, seniorarkitekt i Plan- og bygningsetaten. Bebyggelsens skrå takformer gir resonans med middelalderbyens og gamlebyens skrå takflater. I kombinasjon med et estetisk utrykk som knyttes til den nye delen av Bjørvika, bidrar forslaget til å skape en god overgang mellom områdets gamle og nye bydeler.

Han forklarer at intensjonen er å sikre at hvert bygg blir unikt innenfor et samlet arkitektonisk uttrykk. Utformingen av ytterveggene og de skrå takflatene skal sammen bidra til at de tre byggene fremstår som enhetlige bygningsvolumer. Bestemmelsene til OSU og HAV Eiendom sikrer imidlertid ikke det illustrerte forslaget godt nok, mener Plan- og bygningsetaten.

Alternativ 3: Mer park – mindre bygg

Byantikvaren foreslår et tredje alternativ med mer park og mindre bygg. Den vestlige delen omfatter en park med visuell forlengelse av middelalder-vannspeilet. Her tillates det rekonstruksjoner av mindre middelalderbygninger og brygge, med kulturformål som historieformidling, tradisjonelt håndverk og båtbygging.

I øst vil Byantikvaren tillate oppføring av bebyggelse i inntil fire etasjer (cirka 19 meter) for formål som kulturskole, kunst- og kulturvirksomhet, aktivitets- og fritidsklubb, kunst- og håndverksvirksomhet eller bevertning.

– Mange er nok positive til store parkområder – men her er det viktig å få fram at det allerede er planlagt en utvidet og stor Middelalderpark på østsiden av vannspeilet og sør for Bispegata, presiserer Hofsøy i Plan- og bygningsetaten. Bebyggelse i felt C6 vil kunne skjerme parken mot sporområdene og samtidig gi en klar avgrensning både mot parken og mot sporområdene.