Byplan

Skullerud-prosjektet i gang – detaljer må på plass

Etter flere år med stillstand er Skullerud-prosjektet i gang. Plan- og bygningsetaten er positive, men etterlyser noen avklaringer.

– Etter mye hardt arbeid skal vi nå i gang med å bygge et helt nytt nabolag, samtidig som vi skal ta vare på de flotte bedriftene våre, sa Anders Opsahl, som er eier og styreleder i Opsahl Eiendom.

Han er grunneier for de fleste eiendommene på Skullerud som skal transformeres til et levende område med mer enn tusen nye boliger, tett på marka.

Tirsdag 3. desember arrangerte Opsahl Eiendom et informasjonsmøte for innbyggere i forbindelse med oppstarten av detaljreguleringen for Skullerud-transformasjonen.

Anders Opsahl
Anders Opsahl er primus motor for utbyggingsprosjektet som nå settes i gang på Skullerud.
Foto: Audun Fegran Kopperud

Grunneier med erkelokal tilhørighet

Informasjonsmøtet ble arrangert i et av de store næringsbyggene på Skullerud, og stolene ble raskt fylt opp. Anders Opsahl var den første som tok ordet, og dro publikum gjennom sin historie.

  • Oslo skal vokse med over 100 000 innbyggere fram mot 2050. Det innebærer at flere industri- og næringsområder vil bli transformert til boligområder de neste årene.
  • Et av disse områdene er Skullerud, som ligger i utkanten av bydel Østensjø, nærmest som en bebygget lunge halvveis inn i Østmarka. Området huser et stort antall arbeidsplasser og noen få boliger.
  • I dag er Skullerud lavt utnyttet og mangler egenskaper som moderne byrom bør ha. Bygningene ligger spredt, og det er ikke gode møteplasser og gangveier ettersom området ble utviklet på bilens premisser på 70- og 80-tallet.
  • Opsahl Eiendom er grunneier for de fleste eiendommene på Skullerud. I 2016 startet planarbeidet for området med mål om mer byliv med nye boliger og sentrumsfunksjoner tett på markagrensen.
  • I tråd med grunneierens ønske om utvikling av området, gikk Plan- og bygningsetaten i gang med en veiledende plan for offentlig rom (VPOR), med anbefalinger til hva som bør gjøres på Skullerud. VPOR legger føringer for hva som kan bygges, hvor det kan bygges og hvor tett og høyt det kan bli.
  • Her er det blant annet lagt opp til en bred hovedbygate, flere kvartaler og riving av et stort næringsbygg for å få plass til flere boliger. Forslaget ble sendt til politisk behandling i 2019 og har ligget her siden.
  • I 2022 bestilte politikerne et alternativ til Plan- og bygningsetatens plan, fordi de ville unngå full omlegging av vannledningene og muligheten for å ta vare på flere av de store næringsbyggene som tilhørte Norsk Data.
  • Plan- og bygningsetaten gikk sammen med Opsahl Eiendom og Rodeo Arkitekter og utarbeidet et nytt forslag som legger til rette for at flere av byggene kan stå lenger gjennom transformasjonen, og som unngår en omfattende omlegging av vannledningene.
  • Det er nå opp til politikerne å bestemme hvilket av de to alternativene de vil gå for i den oppdaterte planen, som ble sendt til politisk behandling i juni 2024.
  • Parallelt med at VPOR skal behandles, har Opsahl Eiendom gått i gang med en detaljregulering av Skullerud. En detaljregulering bestemmer akkurat hvordan et område skal bygges ut, og er juridisk bindene. VPOR er til sammenligning et mer veiledende dokument som viser hva som bør gjøres.

Plan- og bygningsetaten bytter nå rolle, fra å ha utarbeidet planen, til å bli saksbehandler for forslagene som Opsahl Eiendom kommer med.

Han er oppvokst på Skullerud gård, som i dag eies av broren hans Narve. Gården driver fortsatt noe skogsdrift og blomsterproduksjon. Åkrene rundt Skullerud gård var i familiens eie frem til 60-tallet, da kommunen eksproprierte størsteparten av dem for å legge til rette for næring. Anders Opsahl startet som tømrer og bygde etter hvert opp det store eiendomsselskapet Opsahl Eiendom. I de senere år har han kjøpt tilbake størsteparten av eiendommene som kommunen i sin tid kjøpte fra gården.

Nå skal drømmen om et nytt Skullerud realiseres, med attraktive boliger, et levende sentrum og arbeidsplasser for mange.

– Jeg ser for meg et nabolag som føles litt som det langbordet vi hadde hjemme på gården. Folk skal føle tilhørighet til Skullerud og vi skal si hei til hverandre sånn som vi gjør i Østmarka, fortalte Opsahl til de fremmøtte.

Sammen med Rodeo Arkitekter presenterte han planene som han håper at resulterer i byggestart i løpet av 2026.

Skullerud
Selv om utbyggingen av Skullerud vil ta 10-15 år, tar utbyggerne sikte på å legge til rette for steder som skaper aktivitet, tidlig i prosessen.
Ill: Rodeo Arkitekter

Innspill fra innbyggerne

Informasjonsmøtet er ett av flere i medvirkningsprosessen der innbyggerne får mulighet til å påvirke utviklingen av området. Opsahl Eiendom la opp til at folk kunne gi innspill digitalt via en nettside. Det resulterte i mange nyttige tanker om hva som er positivt og negativt med Skullerud, og hva lokalbefolkningen ønsker seg for området i fremtiden.

Det kom også flere spørsmål til panelet:

«Blir det mye trafikk, slik det er på Mortensrud, når det bygges flere boliger?» var et av dem.

Nina Hovda Johannesen (Ap)
Bydelsutvalgsrepresentant Nina Hovda Johannesen (Ap) var klar i sin tale. Hun ønsker seg fargerike bygninger. Illustrasjonene som ble vist frem tydet på at hun får ønsket sitt oppfylt.
Foto: Audun Fegran Kopperud

– I dag har Skullerud stor handelslekkasje, og innbyggerne dekker behovene sine utenfor bydelen. Vi legger opp til at folk både kan bo og få dekket behovene sine i området, uten å måtte kjøre så mye til og fra. Trafikk vil alltid være et tema for bydeler, og dette skal utredes grundig av eksperter på området, svarte prosjektleder i Opsahl Eiendom, Geir Roll Johnsen.

Si din mening innen 20. desember

«Over hvor lang tid vil hele byggeprosessen vare?» ville en annen vite.

– Dette er et stort område, så det kommer sikkert å bli bygging i ti til femten år. Derfor er det viktig at vi gir kvaliteter til området tidlig. Vi vil prioritere kafeer og andre sosiale tilbud for å skape aktivitet i byggeperioden, svarte Henning Sunde i Rodeo Arkitekter.

Siste innspill kom fra Nina Hovda Johannesen som sitter i Østensjø bydelsutvalg for Arbeiderpartiet:

– Nå har dere skapt en forventning om en bydel med fasader i tre og flotte farger. Jeg blir veldig skuffa om dette blir nok et område med grå bygninger!

Opsahl Eiendom informerte innbyggerne om at det kom til å bli flere medvirkningsmøter fremover, men rådet folk til å engasjere seg tidlig. Det er nå muligheten til å påvirke er størst.

Margrete Sandstrand
Margrete Sandsmark i Plan- og bygningsetaten ser frem til å være sparringspartner med Opsahl Eiendom på Skullerud-prosjektet i årene som kommer.
Foto: Audun Fegran Kopperud

Detaljer gjenstår

– Vi er positive til at Skullerud nå skal transformeres, men mener det fortsatt må avklares en del før prosessen fortsetter, sier Margrete Sandsmark, saksbehandler i Plan- og bygningsetaten.

Med det mener hun at det snart må komme konkrete planer for hvordan det skal bygges, omfanget av området og tilhørende infrastruktur.


Vi har en god dialog med Opsahl Eiendom om dette og det skal vi fortsette med.

Margrete Sandsmark

Så langt er tilbakemeldingen at de skal forholde seg til veiledende plan for offentlige rom (VPOR), men Plan- og bygningsetaten etterlyser flere detaljer.

– Vi har en god dialog med Opsahl Eiendom om dette og det skal vi fortsette med, avslutter Sandsmark.



Publisert: 17. Desember 2024

Les også disse sakene